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2018-08-08 编号:193586184
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央广网北京5月3日消息(记者刘柏煊)据经济之声《天下财经》报道,尽管深圳“三价合一”政策落地已满一个月并初见成效,但调控还在继续加码,有房产交易人士透露,招商昨天(2日)率先将深圳首套房利率上浮了15%,释放出房贷继续收紧的。
  作为北上广深中后一个落地“三价合一”或类似政策的城市,深圳在今年3月28日下发通知,要求商业办理房屋业务时,要以网签备案合同价款和房屋评估价的低值作为计算基数确定额度,这就意味着房屋出售实现了“评估价=实际成交价=网签备案价”,目的是压缩“阴阳合同”的生存空间和打击高杠杆投资投机购房。
  眼下政策落地满一个月,深圳多家房产告诉记者,“三价合一”政策前,交易双方可以通过报低价格来,或者让评估价高于真实成交价,从而实现高评高贷,变相首付。所以“三价合一”政策在一定程度上了购房者的置业门槛,主要是税费或首付会有所。
  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“三价合一”政策有利于促进房屋交易的合规化,为房屋的纳税、和价格统计带来利好。结合深圳本地二手房交易过热的具体情况,“三价合一”政策可以防范部分做高房屋评估价进而多的现象。
  从市场反应来看,根据深圳市规划和国土资源会新公布的数据,4月全市共成交5897套二手住宅,同比下降6.41%;新建商品住宅成交套数1934套,环比下降4.68%,则连续19个月出现下跌。有业内观点表示,“三价合一”政策的调控初见成效。
  不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,“三价合一”政策对房地产市场的作用于短期,从长远来看,市场会逐渐“消化”其影响。例如北京楼市已经执行“三价合一”政策接近十年,“但在高峰期也一样涨,在低谷期也一样下行”。另外,在现在楼市调控的大背景下,就算没有“三价合一”政策,的评估价也会相应。
  有媒体报道,由于一手房受到限价政策影响,在二手房置业成本上升的情况下,深圳已经有部分购房者将目光转向所谓“性价比更高”的一手房市场。严跃进提醒,相关购房者应理性地对待目前相对密集的楼市调控政策,在从事房屋买卖时保持一定性,避免恐慌易的出现。
  深圳自2016年10月实施新一轮调控政策以来目前仍在加码。多位当地的房产交易人士向记者确认,招商已在昨天率先将深圳首套房利率上浮了15%,预计其他将会陆续跟进。

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